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源代码网整理以下本报记者 周惟菁 上海报道
源代码网整理以下11月,上海房地产市场进入深秋时分，经纬创投(Matrix Partners)却不愿再做一名看客。
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近日，本报记者独家获悉，经纬创投注资上海房产网站安居客，数额规模接近1000万美元，双方决定将在近期宣布该项交易。安居客方面对记者表示“此交易正在进行中”，同时婉拒记者的采访。
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搜房的“后辈们”
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在房地产信息领域，率先涌现的是房地产垂直网站，如搜房、搜狐焦点都是闻名业界多年的领先者。
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成立于1999年的搜房员工超过2000人，在过去几年中接连引入了IDG、高盛、法国Trader Classified Media和澳大利亚电讯(Telstra)四笔风险投资，原定于20008年上市。搜房2007年营业额为4300万澳元(约合2.82亿人民币)，较上一年增长79.2%。
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和这些规模惊人的网站相比，安居客、搜屋、安家网这些以提供新房、二手房、租房信息的网站还像是蹒跚学步的孩子。
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三家中历史最为悠久的安家网成立于2000年，2004年转型后主要经营房贷业务，通过提供贷款渠道，以银行等多种贷款机构的返点为主要收入。本土开发商投放的广告也是其重要收入。
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但2005年受宏观调控影响，交易量下挫。2007年10月，曾在携程、搜房任职的周华加入安家网，开始提振其新房和二手房业务。
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搜屋创始人周小龙告诉记者，搜屋起步于2006年，借鉴了广东地区房地产网站满堂红“网络经纪人”模式。
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网络经纪人的关键在于，它能有效减少虚假信息，提高用户的效率。这些网站不仅通过关键字过滤对房源进行甄别，另外在经纪人信息旁边设置投诉窗口，规范经纪人行为。
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此次投资的焦点，即三家中最为年轻，规模最大的安居客。安居客目前有100多名员工，安家网约为40名，搜屋网更少。
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相比搜房网创始人莫天全，安居客掌舵者梁伟平，还远在众人的视线之外。
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有知情人士称，梁伟平原是易趣的员工，与经纬创投合伙人邵亦波曾共事。甚至目前在安居客，还有不少老易趣的员工。
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资料显示，安居客网站背后的瑞庭网络技术(上海)有限公司成立于2007年1月。这只团队的目标是把安居客打造成为中国首选的网上二手房交易市场。在成立4个月后，安居客就正式上线。
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在2007年11月，安居客就曾获得美国一家投资公司首轮数百万美元的投资。有该行业人士提到这家投资机构就是经纬创投，但该消息没有得到证实。
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网上二手房交易时代？
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传统垂直网站，如搜房等，将自己定位媒体，以广告为核心收入。房地产新房广告、商业评选、团购活动都能吸引大笔广告收入。虽然地区性房地产网站如武汉亿房，地区热线的房地产频道也颇有实力，但这几家在全国的规模效应足以稳固其上亿元收入。
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但从2007年从搜房出走并担任安家网总经理的周华看到了一个新趋势：二手房交易时代的来临。以上海为例，随着中环以内新盘供给逐渐枯竭，上海将迎来活跃的二手房交易时代。
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“上海的今天就是其他城市的明天。”周华说。
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虽然目前新房广告占安家网60%的总体收入，但周华认为未来安家网主要收入将是二手房交易市场。
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那么，这个市场究竟给这些网站的生存空间有多大？
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周华和周小龙都将目前上海的房产经纪人数量定在6万人左右。
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周小龙做了一系列算术题。以每个月全上海成交15000套二手房为例(这个数值今年显得偏高，2月份，汉宇地产发布报告仅为7000套)。他乐观估计，3年内上海份额最大的网站能占到总蛋糕20%的份额，即为3000套/月。
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如此，如果线上活跃着6000个经纪人，可保持二个月成交一套的频率。这是经纪人所能接受的。
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这还不包括三倍于二手房交易市场的租赁市场。这个标的小、佣金少的市场同样具备吸引力。对中介来所，达成1000元的租赁交易，可以取得上下家各自35%的佣金，即700元，即使没有二手房交易上下家各取1%的大单，多少还能保证经纪人投入和产出平衡。
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投入和支出的承受能力，还取决于网络经纪人的付费模式。
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目前网络经纪人模式的付费有多种。其一，与经纪人所在公司签订合同，由公司支付每月费用，有些公司全部承担，或各为一半，或个人垫付再向公司报销等等；其二，经纪人所在公司不予支付，经纪人个人承担，公司在交易后给予佣金收入如15%的提成。其三，独立的经纪人，不特定隶属某个公司，或者与某些公司只是暂时的松散的关系。第一种目前占主流，第三种的群体在上海较小，不到5%。
源代码网供稿. | 
