看上海“房屋银行”运作

源代码网整理以下　   上海“房屋银行”模式运作一个月以来，显示了巨大吸引力和潜力，生意十分兴隆。到8月30日止，每天到“银行”存房的超过60户，并有2/3的存房很快被人承租。“房屋银行”成为上海房屋租赁市场纳入规范化轨道的成功尝试。

源代码网整理以下　　“房屋银行”引发轰动效应

源代码网整理以下　　有史以来，只听说钱可以存银行，可从未听说房子也可以存银行。去看看是怎么回事，只见来办理存房、租房手续的人，天天都挤满“房屋银行”——上海房屋交易中心交易大厅，大有爆棚之势。一些最早“吃螃蟹”的人，有的开始从“银行”领取租金，有的已经高高兴兴地搬入合法租下的房屋。

源代码网整理以下　　“房屋银行”自5月9日成立至8月30日，存房总数达1361套，其中956套已经出租，成交面积达4.78万平方米，前去咨询的达5000多人次。

源代码网整理以下　　“房屋银行”由何而来

源代码网整理以下　　上海房屋交易中心是“房屋银行”的始作俑者。该中心自去年年底成立以来，实行开发、代售、置换等产业化一条龙服务，采取以批发价大规模购进房源，然后按略高于批发价，却大大低于零售价的价格将房子置换给消费者，由于资金占用量大，中国工商银行上海市分行直接介入到房地产市场中，与置换中心强强合作，创造了一种金融部门与政府主管中介机构紧密联合，共同发展的新型模式。同时，也为“房屋银行”的创立奠定了良好的基础。

源代码网整理以下　　“房屋银行”模式正是在这样的背景下，由上海房屋交易中心主任、青岛大学国际商学院兼职教授武廷方先生发明的。其核心内容就是要营造一种制度环境，通过类似金融运作的方式，达到房屋资源的最优化配置。

源代码网整理以下　　“房屋银行”会不会亏损

源代码网整理以下　　的确，“房屋银行”从严格意义上说，也是中介机构，按上海市各房屋租赁中介公司的经营惯例，凡租房者必须先交看房费50元，无论成交与否，这笔钱是不会退还的，换句话说，中介公司是靠收取中介费来生存发展的，那么不收取任何中介费的“房屋银行”又靠什么生存发展呢?会不会因为出现亏损而过早的凋谢呢?具体说，户主到“房屋银行”存房后，房租从房屋的初始出租期(即房屋第一次从置换中心出租之日)开始计算。置换中心向客户承诺，存入上海房屋交易中心租赁部的房屋除每半年须留出45天的租赁空置期外，其余时间无论房屋出租与否均予以计租，风险由交易中心承担，租金照常划到客户帐上。

源代码网整理以下　　该如何去存房租房

源代码网整理以下　　如果你会到银行存钱，那你就一定会到“房屋银行”存房。惟一的麻烦就是除了带上你自己的身份证还必须带上产权证。

源代码网整理以下　　办理存房手续，一般要经过咨询、验证、看房、填表、估价、签约、交房、领取存折及灵通卡等程序。存房人来到“房屋银行”后，首先由业务员介绍存房的基本业务和投资收益，并回答房主提出的有关问题，然后要求其提供有效身份证明和产权证，并进行认真核对审验;接着由交易员登门勘查，现场看房，并将房屋的情况(如位置、环境、交通、朝向、采光、楼层等)和房内用于出租的物品(家具、家电等)逐项填入《房屋银行存房表》;专门人员则将表中各项数据输入微机，进行分析计算，算出单位面积租金及月租金;经房主确认、接受租价后即可签订存房合同，并将房屋交给“银行”，“银行”当即登录上网供承租方选择，同时向存房者发放存折及灵通卡。