房地产中介向网上转移阵地

源代码网整理以下　　以前，北京约有80%的人是通过实体的中介店来寻找房源，而现在已有超过半数的消费者通过网络来寻找信息。利用人海战术疯狂开店扩张的房产中介模式已经行不通了，“房产中介的末日到了?”──于是房产中介由开店铺纷纷转而开起了“网店”。

源代码网整理以下　　楼市的惨淡经营，对房产中介而言，犹如一场 “淘汰赛”，聪明的房产经纪公司再次嗅到了商机，纷纷酝酿大规模拓展门店计划。但是开业地点却没有现实的门牌号，而是开在了虚拟的互联网上。

源代码网整理以下　　网上开店已经不是新鲜事了，但对于房产中介而言，却是转换经营思路寻找新商机的突破。“现在租房、买房者很多都是年轻人，他们都习惯于在网上消费。”一位中介店主坦言，“网络店提供房源不受地域限制，只要有人登陆，全世界的人都能看见我的房源。”与顾客主动上门咨询相比，在网上查看房源无疑更适合现代人的消费习惯，也节约了大量成交成本。

源代码网整理以下　　集体“布网”战开始

源代码网整理以下　　今年伊始，国内各大房产中介纷纷开起网店，一场轰轰烈烈的“布网运动”就此展开： 2008年1月，北京知名房产中介商我爱我家宣布千余家“网店”同步开张;知名房地产中介商中大恒基与二手房网网店合作，今年关闭50家实体门店，同步在网上开出上百家店铺。

源代码网整理以下　　“越来越多的用户通过网上发布信息买房租房，通过网上信息进行交易的成功率也在逐渐增长。网络在这个时候能够为我们企业带来实质性的业绩增长和市场占有率的提升。”钢运房产网络营销事业部总监莫雁一语道出了房地产中介纷纷布网的根本动机。展望网络化的深层次含义，莫雁也提出了自己的观点：“房产中介与网络结合的加深，将会改变中国房产经纪业的现状，会促进行业向规范化迈进。”

源代码网整理以下　　钢运房产是重庆知名的房地产商，也是众多“触网”房产大军中较具代表性的一个。2007年11月1日钢运就推出可存放视频房源的企业网站，开始了自己的互联网战略，而今年5月份又与口碑网展开正式合作，借助其优质的平台以及庞大的会员基础来大力发展互联网业务。莫雁介绍道，来自网络的客源量及成交量，已经占到其销售总量的30%左右，为了应对目前网络化战略的要求，公司对一线员工的网络知识水平和计算机操作水平也提出了更高的要求。

源代码网整理以下　　还有一组数据可以充分说明网上房产中介的火爆。在日前口碑网的“十大生活服务网商”评选中，房产中介商家数量超过千家，接近所有参选厂商的30%，而根据对这些房产中介的报名资料统计显示，他们平均40%的客户来自于网络。这无疑又是一针强心剂。从去年年底到现在，国内著名的21世纪、迅驰、中原等房地产品牌中介相继开通了房产网店，这种趋势还逐渐扩展到地方性的品牌，诸如重庆钢运、成都伊甸城、杭州裕兴、苏州中鼎等纷纷触网。

源代码网整理以下　　“房网”战形成“三国”

源代码网整理以下　　记者调查发现，目前房地产中介网络化后，出现了三股主要力量，分别是分类信息网站、专业房地产网站以及房产中介网店。

源代码网整理以下　　第一股力量是以二手房网(www.2shoufang.net)和手递手为代表的分类信息网站，在这样的网站上可以免费发布求购和出售等房屋信息，类似这样的网站存在已久，目前也很受用户欢迎，其主要原因是免费发布信息及信息量很大，可信度较高。2007年8月，21世纪不动产、链家、中原地产以及许多地方性的知名房产中介已经陆续入驻二手房网“经纪人网店”(二手房网推出的地产网上店面)，目前“经纪人网店”共有近3000家房产中介用户。

源代码网整理以下　　第二股力量来自于像搜房网(www.soufun.com)等这样的专业房地产网站，和口碑网类似，他们也是可以免费浏览及刊登房屋信息，以为消费者提供房屋信息为目的。这样的网站多要向中介收取一定的信息发布费用，网站专业性较强、信息比较集中，信息真伪也有专人监管，并能为购房者提供一定参考和合理建议。

源代码网整理以下　　第三股最重要的力量是以我爱我家(www.5i5j.com)为代表的拥有实体店面的房地产中介公司在网上开通的房产中介网店。为了应对压力，降低运营成本，这些房产中介纷纷在网上设立网店，确立了网络经营的全新战略，并开始走入社区。这种房产网店集“地图”式全新搜索引擎、开放性数据库、互动交流、房源展示效果等于一体，建立了中国房产中介网络的新标准。

源代码网整理以下　　据业内人士分析，目前网上房产中介模式至少比传统模式降低交易费用2%～5%左右。如果一套两室一厅的二手房为60万元，那么网上模式则为58.5万元，交易价格降低了1.5万元。可以预见的是，随着房产中介行业互联网化程度的加深，在交易成本上的优势会更加明显，从而推动整个行业健康有序地发展。

源代码网整理以下　　谁最后“独霸”天下

源代码网整理以下　　经历了2007年楼市寒冬的房产中介，已经意识到单纯依靠人海战术疯狂开店扩张的模式已经行不通，这样的高成本不仅给房产中介造成了沉重负担，而且消费者也要承受高昂的中介费用。“网上选房不仅节省了客户的时间成本，也提高了我们员工的工作效率，是一个双赢的局面。”莫雁告诉记者，正是由于网络带来的双赢模式，才真正解除了房产中介在扩张泡沫中的尴尬境地。

源代码网整理以下　　“中介网上开店，可以省去实体门店支出，节约了房租、宣传印刷和人力成本，总体的运营费用降低了，房产中介也会相应降低中介费来吸引更多的客户，使得购房者在购买二手房时获得相对较低的费用，不单节约了时间，也节约了成本。”据莫雁介绍，新兴的“网上门店”为房产中介提供了更为高效的运营，钢运房产与口碑网“e房宝”合作，将房源发布、管理、公司形象展示等功能有效整合为一体的网络中介门店。如今，网络中介门店不仅成为其展示房源的平台，而且还成为他们进行内部管理、配置的高效工具。据广州满堂红置业总公司负责人称，他们来自网络的客源比例已经超过一半，企业的运营成本在转向网络后大为降低。

源代码网整理以下　　虽然互联网正在给房产中介带来诸多益处，但它毕竟还处在一个探索阶段，其中还存在许多问题和面临着许多考验，而这些都是制约房地产中介网络化发展的重要因素。

源代码网整理以下　　房产中介网络化面临着诚信考验。据一位房产专家表示，房产中介严重违约欺诈是目前房地产经纪行业中最突出的问题之一。房地产中介公司经纪人的素质参差不齐，但在网络监管上却是房地产交易的一个空白点。

源代码网整理以下　　房产中介网络化带来了更多的优质房源信息来争取顾客，但在很多信息平台上的虚假信息却无法清除，这种信息平台为了提高流量，注册为该网站的用户后，便可以随意发布与浏览信息，网站根本不审查或没有精力去审查所刊登信息内容的真实性。国内的诚信建设滞后严重考验着房产中介的网络化进程。